Poprawiony Projekt co prawda obniża dozwoloną wysokość budynków do postulowanych 9,5m, ale podnosi procent zabudowy na działkach M1 z postulowanych 20% do 30% a dla UT1 z 20% do 40%, co jest nie tylko sprzeczne z normami planistycznymi dla wiejskiej zabudowy, ale umożliwia wprowadzenie „tylnymi drzwiami” zasady „jak nie wzwyż, to wszerz”, będącej ukłonem w kierunku inwestorów. A przecież chodzi nam o zachowanie rozsądnej ilości mieszkańców stałych jak i turystów, by uniknąć ewidentnych błędów planistycznych popełnionych w Międzyzdrojach. Skoro w sołectwach ma obowiązywać zabudowa charakterystyczna dla wsi turystycznych, konieczne jest utrzymanie minimalnej wielkości działek do 800m2, bowiem proponowane 600m2 nie jest zgodne z wiejskimi założeniami planistycznymi, bo zwiększa zaludnienie ponad miarę. Argument, że 600m działki znajdą mniej zamożnych nabywców jest chybiony z uwagi na to, że ceny kształtują się właśnie w zależności od ich wielkości: im mniejsza działka, tym droższy jej m2. Wnioski z międzyzdrojskich doświadczeń powinny być dla nas przestrogą.
Na spotkaniach projektantów z Mieszkańcami, słyszeliśmy, że „Studium nie jest dokumentem prawa miejscowego i dopiero Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera szczegóły”. Owszem, ,ale to my musimy pilnować zapisów Studium, jest ono bowiem podstawowym dokumentem planistycznym, decydującym o warunkach funkcjonowania gminy, a także sposobie życia jej mieszkańców! Ponadto intensyfikacja zagospodarowania terenów wsi Lubin, Wapnica i Wicko nie może być obojętna dla wartości Wolińskiego Parku Narodowego, gdyż przy zwielokrotnieniu liczby turystów w sposób oczywisty stanie się obiektem zwiększonej penetracji, powodującej szkody w naturalnym środowisku Parku.
Powinniśmy wyrazić sprzeciw:
1. Wobec podwyższenia procentu zabudowy działek z 20% na 30% i 40%;
2. Wobec zmniejszenia minimalnej wielkości działek ( na wniosek Radnego p. Bobka) na terenach wiejskich na 600m2 zamiast przepisowych 800m2, a tym samym wobec dążenia do intensywnej zabudowy terenu sołectw!
ikamien.pl • Sobota [23.12.2017, 12:13:53] • Międzyzdroje
fot. Andrzej Ryfczyński
Droga Redakcjo, w związku z ponownym wyłożeniem do publicznego wglądu poprawionego Projektu Zmiany Studium Gminy Międzyzdroje, należy wyrazić uznanie dla wprowadzonych poprawek i usunięcia błędów pod wpływem aktywnej postawy Społeczności naszych sołectw w postaci ponad 100 uwag. Jest to niewątpliwy powód do satysfakcji dla obu stron, jednak występuje tu pewna niekonsekwencja w postaci zakwestionowanych i częściowo poprawionych parametrów wysokości i procentu zabudowy.
fot. Andrzej Ryfczyński
Już wszyscy wiemy jak to się robi! Trzeba złożyć Uwagi (dotyczące procentu zabudowy i minimalnej wielkości działek) do Projektu zmiany Studium w terminie do 27.grudnia w dowolnej formie: składając pismo zaadresowane do Burmistrza lub mailem na adres Urzędu Miasta i Gminy Międzyzdroje um@miedzyzdroje.pl
Powodzenia! Piotr Nowak.
fot. Andrzej Ryfczyński
W tej sprawie zapytaliśmy się radnego Mateusza Bobka, który był wnioskodawcą pomysłu mniejszych działek dla mniej zamożnej młodzieży.
„Przede wszystkim cieszę się, że swoim wystąpieniem wywołałem dyskusję nad sprawami niezmiernie ważnymi dla przyszłości naszej gminy. Rozumiem i popieram stanowisko mieszkańców dotyczące braku akceptacji dla zabudowy apartamentowej w sołectwach.
Uważam, że zaproponowane nowe zapisy studium zmniejszające wysokość zabudowy (z 13,5 m na 9,5 m w budynkach turystycznych i z pięciu kondygnacji z dwoma wpisanymi w poddasze na 9,5 m w budynkach mieszkalnych) , dotyczące wyłącznie Sołectw bardzo mocno ograniczą potencjalne apetyty deweloperów.